По каким критериям и параметрам определяется термин «элитное жилье»?

Люди несведущие полагают, что достаточно снести стены в двух-трех квартирах, сделать роскошный евроремонт с использованием мрамора и малахита, установить дорогую мебель из натурального дерева и статус жилья поднимется до уровня «элитного». Однако это далеко не так! Риэлторы и эксперты утверждают – основным критерием, оказывающий решающее значение на статус жилья является его расположение на карте города. 

В Москве традиционно это:

• Арбат

• Тверская

• Остоженка

• Якиманка 

• М. Полянка 

• Патриаршие Пруды

и прочие улицы и переулки, разместившиеся в пределах Садового кольца. Респектабельность набирают Шаболовка и Хамовники – стоимость м.кв. здесь постепенно растет.

В исторических районах столицы строят редко, поэтому стоимость новостроек бывает даже выше, нежели вторичного в том же районе. Пример тому ЖК «Золотая Миля» полностью оправдывающий свое название. Однако в ближайшей перспективе возведение такого ЖК в центре столицы вряд ли ожидается. Предполагается возведение элитных домов на территории кондитерской фабрики «Красный Октябрь» – под названием «Золотой остров». Именно на будущий жилой комплекс направлено внимание состоятельных покупателей.

Старый жилой фонд: дома эпохи Сталина, Хрущева и Брежнева

Старые здания заслуживают особого внимания, но большинство из них обветшали и были восстановлены. Правда, реставрация не на много улучшила их комфортность, так как созданные по старому проекту квартиры не всегда можно перепланировать и обустроить соответственно современным требованиям престижного жилья.

Основные критерии жилья элитного класса:

• Географическое расположение;

• Стройматериалы, из которых возведено здание;

• Дизайн строения (интерьер/экстерьер);

• Отделочные материалы высшей категории;

• Площадь, высота потолков и планировка квартиры;

• Ультрасовременные инженерно-технические коммуникации; 

• Безопасность (системы видеонаблюдения, круглосуточная охрана, консьерж);

• Благоустроенная территория с детской и спортивной площадкой;

• Паркинг (желательно подземный);

• Респектабельные соседи;  

• Развитая инфраструктура.  

Рентабельность элитного ремонта в обычной квартире

В принципе, в любой квартире соответствующей планировки, можно организовать роскошный евроремонт с использованием дорогостоящих материалов, равный любому элитному жилью в центре столицы. Но это лишь создаст комфорт для самих жильцов, но ни в кой мере не приблизит жилье к классу «люкс». Владельцы жилья, собирающиеся выполнить первоклассный ремонт с целью причислить его к статусу «elite» следует учесть, что расходы могут окупиться лишь в случае, если квартира расположена не только в элитном доме, но и престижном районе.

Реконструкция же жилья, находящегося в обычном доме и районе, отдаленном от центра, на стоимость недвижимости абсолютно не влияет. В подобных случаях, выполненный ремонт может повлиять на выбор и быструю продажу конкретной квартиры, но стоимость ремонта окупиться по минимуму.